AllianceBernstein commente les problèmes du bureau américain

La société de gestion d'investissement AllianceBernstein (AB) a mis en évidence certains des problèmes auxquels les fournisseurs d'immobilier commercial doivent s'attaquer.

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La société de gestion d'investissement AllianceBernstein (AB) a mis en évidence certains des problèmes auxquels les fournisseurs d'immobilier commercial doivent s'attaquer.

In un communiqué de presse, la société a déclaré que les espaces de bureaux aux États-Unis – avec quelques variations régionales – étaient confrontés à une situation de « réussite ou de mort », semblable à celle des centres commerciaux locaux il y a dix ans, lorsque le commerce électronique était en plein essor.

« De nombreux centres commerciaux n'ont pas survécu aux changements transformationnels déclenchés par le commerce électronique dans le secteur de la vente au détail », écrit AB. « Cependant, ceux qui étaient bien situés et détenus par des propriétaires disposés à engager des capitaux pour répondre aux besoins changeants des clients de leur région ont évolué – et en sont aujourd’hui plus forts. »

AB a fait valoir que le problème ne réside pas uniquement dans la réduction de la demande des locataires en raison du travail hybride. L'entreprise estime qu'il existe une offre insuffisante de bâtiments récents, respectueux de l'environnement, situés à proximité des centres de transport en commun et dotés des commodités nécessaires pour inciter les employés à revenir au bureau.

D'un autre côté, il y a trop de bâtiments anciens « dotés de superstructures rigides, de systèmes peu respectueux de l'environnement et de dalles de sol qui ne peuvent pas être adaptées facilement ou de manière rentable aux besoins actuels des locataires ».

AB a ajouté : « Les bureaux de haut niveau sont attrayants pour les locataires qui ont besoin que leurs employés soient physiquement de retour au travail à temps plein. Il s'agit généralement de bâtiments esthétiques, dotés de dalles de plancher qui permettent le travail collaboratif et qui comprennent de nombreuses salles de réunion, des salles de repos et des espaces sociaux.

« Ils offrent également : la meilleure infrastructure technologique et audiovisuelle de sa catégorie ; des systèmes de chauffage et de refroidissement durables et économes en énergie ; et la proximité des transports en commun, des commerces de détail et d'une gamme de restaurants, des plats à emporter aux restaurants gastronomiques.

"Nous espérons que l'attrait de ces bâtiments situés au centre et dotés d'équipements modernes aidera les entreprises non seulement à ramener les travailleurs au bureau, mais également à retenir leurs meilleurs employés."

Selon une étude citée par AB, les immeubles de bureaux américains construits ou entièrement rénovés au cours des dix dernières années ont enregistré une absorption nette positive de 127 millions de pieds carrés (12 millions de m²) au cours de la période 2020-2023. Dans le même temps, les bâtiments plus anciens – des espaces construits il y a plus de dix ans – ont enregistré une absorption nette négative de 236 millions de pieds carrés.

New York (NY), États-Unis